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足球下注网址-财报点评|泰禾:资产总额破2000亿 18年目标增规模降负债

发布时间:2021-07-04 00:04
本文摘要:2018年4月24日,泰禾集团(000732.SZ)发表了2017年度报告书。泰禾的销售额可以说是神秘的。泰禾上次在年报发布销售数据的时间是2013年,隐藏了4年的秘密是不可思议的。 2017年底,泰禾会长黄其森对外作出反应,公司转入千亿俱乐部,2018年目标达到2千亿美元。这次发言当时引起了千层浪,之后泰禾在恢复深交所面谈时,上述财务数据的构筑具有不确定性,属于黄其森对泰禾发展的目标和愿景,不包括对泰禾的预测和承诺。

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2018年4月24日,泰禾集团(000732.SZ)发表了2017年度报告书。泰禾的销售额可以说是神秘的。泰禾上次在年报发布销售数据的时间是2013年,隐藏了4年的秘密是不可思议的。

2017年底,泰禾会长黄其森对外作出反应,公司转入千亿俱乐部,2018年目标达到2千亿美元。这次发言当时引起了千层浪,之后泰禾在恢复深交所面谈时,上述财务数据的构筑具有不确定性,属于黄其森对泰禾发展的目标和愿景,不包括对泰禾的预测和承诺。

数据来源:亿翰智库数据显示,2017年泰禾房地产销售额881亿元,比2016年265.4亿元快速增长232%,预售面积393.37万平方米,比2016年11.52万平方米快速增长252.7%。非纯利润16.38亿利息支出8亿数据来源:年报数据、Wind报告显示,2017年泰禾集团营业总收入243.31亿元,比上年快速增长17.38%。其中核心业务地产搭建产品收益230.69亿元,结转面积122.39万平米,房地产搭建销售收入164.61亿元,结转面积89.68万平米,均价18355元。

从地区来看,北京地区的方向不仅下降,收益和毛利率也在倒计时的第三年暴跌。营收增长31.01%至38亿元,同时毛利率仅为18.52%,同比增长1.76个百分点;大本营福建营收下降33.24%至145亿元,毛利率下降2.51%至30.58%;华东地区营收下降35.55%至59亿元,毛利率25.61%,大幅上升18.75%。公司建设上市公司股东纯利润21.24亿元,比上年快速增长24.43%,非纯利润16.38亿元,比上年快速增长60.51%。

利息支出约为8.04亿元,财务费用比去年同期大幅上升90.50%,利息资本化金额达71.03亿元。根据年报,泰禾集团2017年每股收益减少到1.71元,比2016年1.37元急速增长24.8%。

同时公司要求全体股东每10股派发现金分红2.20元人民币(含税),.74亿元人民币。与2015年、2016年全体股东每10股分红1.00元相比,涨幅为120%。债权率创造性低或与高级住宅相关的数据来源:年报显示,在数据、Wind企业债务方面,泰禾集团于2017年超过了新记录。

年报显示,泰禾集团2017年资产总额突破2000亿元,超过2064.21亿元,同时2017年总负债超过1813.02亿元,资产负债率下降到87.83%,净负债率从2016年的229%下降到2017年的385%。这可能与泰禾主要的高级庭院系产品线无关。公司期间预收房价减少约70.28亿元,处于同规模公司较低水平的房地产产产品收益230.69亿元,合计300.97亿元,除亿翰获得的881亿元年销售额外,泰禾2017年偿还率约为34%。同时值得注意的是,2017年泰禾集团库存周转天数比2016年下跌800多天,超过2346.81天,库存周转率0.15,流动比例倒数3年突破2,2017年超过2.03。

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高端产品包括分期付款销售方式,周转速度快,预付款金额和偿还速度低。年报显示,泰禾集团现金及现金等价132.43亿元,但短期债务超过218.16亿元,一年内到期的非流动债务为212.60亿元,合计430.76亿元,面临较小的短期债务压力。

在融资方面,泰禾期末融资金额为1354.94亿元,其中银行贷款比例下降21.15%至19.91%,成本为7.14%的非银行贷款约为61.24%,成本约为8.67%的公司债务(3-5年)比例为18.85%,成本为7.27%的综合平均成本为8.10%,融资成本高。值得注意的是,黄其森在发表2018年2千亿的销售目标时,公司在2018年上半年要求将债权率减少到79%,年减少到75%。

开发土地面积增加29.87%的房地产平均租赁率减少到92.63%的数据来源:年度报告显示,在数据、Wind土地储备方面,2017年泰禾集团新转入郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉、广州、石家庄等重点城市,进一步扩大了公司在核心城市的战略布局,报告期间,公司的土地扩张全面转收购多的阶段。泰禾集团报告期间共提供36个优质项目,其中26个项目以收购和出售资产的方式提供。公司在长三角提供包括南京青龙山项目、昆山项目、句容项目在内的11个项目,追加了最多的项目区域。

报告期间,公司在项目提供上总投入资金552.40亿元(不包括土地拍卖和收购资产),是年房地产收益的336%。共提供土地792.80万平米,计件建筑面积1069.21万平米。

值得注意的是,2017年泰禾集团开发的土地面积为509.85万平方米,比2016年的727.00万平方米上升了29.87%。2017年,泰禾集团商业房地产销售收入66.08亿元,结转面积32.72万平方米。另外,2017年泰禾房地产总租赁面积为35.8万平方米,平均租赁率约为92.63%。值得注意的是,在2017年泰禾租赁的房地产项目中,北京泰和中央广场的租赁率仅为70%,约为92.63%的平均租赁率。

对于2018年的发展,泰禾集团将此后以高质量下的高周转为经营指导,以利润为中心,建立房地产销售规模,进一步建立高质量泰禾速度,致力于建立房地产业第一品牌,尽快转入房地产业第一阶段。


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